高崎市での新築住宅にかかる固定資産税のポイントとは?
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query_builder 2025/08/12 新築戸建 土地
新築住宅を取得した際に気になるのが固定資産税ですが、高崎市を含む日本全国で、それがどのように算定され、いつ支払うべきかを知っておくことは重要です。この記事では、固定資産税の基礎知識から、高崎市における役所での手続き、さらに税額を軽減するためのポイントまでを詳しく解説していきます。新築を検討されている方や、最近新しく住宅を購入された方にとって必見の情報が満載です。また、実際の相談事例も交え、リアルな税負担のイメージをつかんでいただける内容となっています。ぜひご一読ください。 #不動産 #住宅ローン #新築購入 #高崎市暮らし #住まい探し
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固定資産税とは?その基本を理解しよう

まずは、固定資産税についての基本情報をおさらいしましょう。固定資産税は、土地や建物の所有者に課せられる地方税で、その算出方法や支払い時期について知っておくと、後々のトラブルを防ぐことができます。

固定資産税の計算方法を知っていますか

固定資産税の計算方法は、土地や建物の評価額に基づいています。そのため、新築住宅を購入した際には、どのように税額が算出されるのかを理解しておくことが重要です。一般的に、新築住宅の場合、固定資産税の評価額は建築費用の約60%が目安とされています。この評価額をもとに、税率を掛け算することで実際の税額が決定します。

例えば、3000万円で新築住宅を建てた場合、評価額は次のように計算されます。まず、3000万円に60%を掛けると、1800万円となります。この金額が固定資産税の評価額です。次に、固定資産税の税率を乗じるのですが、日本の多くの地域では1.4%が一般的な税率です。したがって、税額は1800万円に1.4%を掛け算し、結果として25万2000円となります。このように、固定資産税は評価額の高低によって大きく影響を受けるため、計算方法を理解しておくことが肝要です。

新築住宅の場合、最初の年は課税の対象が異なることに注意が必要です。具体的には、住宅が完成してから初めて課税の対象になります。完成した年の1月1日時点で建物が未完成であれば、固定資産税は発生しません。これにより、初年度は税負担が軽減される可能性があります。ただし、税が発生する年からは、毎年固定資産税の支払いが続くため、長期的な資金計画には影響を与える要素として考慮することが重要です。

さらに、評価額を低く抑えるための工夫や、税負担を軽減するための制度も存在しますので、購入後も定期的にチェックを行い、賢く資産を管理していくことが求められます。相談事例を通じて、具体的な税額のイメージや適用可能な税法についての情報を集め、自身の住宅状況に合った対策を考えることができると良いでしょう。

支払い時期とその注意点

固定資産税の支払いは、毎年決まった時期に行われるため、事前に把握しておくことが重要です。一般的には、固定資産税の納期限は年に一度設定されており、多くの自治体では4月や5月に請求書が発送され、6月頃に納付することが多いです。高崎市においても、同様のスケジュールが採用されています。しかし、具体的な納期や手続きは市区町村によって異なるため、自身が住んでいる地域の情報をしっかり確認しておくことが大切です。

新築住宅の場合、特に初年度の固定資産税がどのように課税されるのかは注意が必要です。完成した年の1月1日時点で建物が未完成の場合、初年度は固定資産税が発生しないことがあります。しかし、住宅が完成した後の年度からは、毎年固定資産税の支払いが義務付けられます。初年度の特例を理解することで、資金計画を立てやすくなるでしょう。

また、納付方法にもいくつかの選択肢があります。地方公共団体によっては、銀行口座振替やクレジットカードでの支払いが可能な場合もあります。これにより、納付の手間を省いたり、ポイントを貯めたりすることが可能になります。納付方法の選択肢を活用することで、より効率的に管理ができるかもしれません。

支払いのタイミングに遅れが生じると、延滞金が発生する可能性があるため注意が必要です。納期限前に支払いの準備を整え、スケジュールを立てることで、負担を軽減することができるでしょう。特に新築住宅の購入を考えている方や、最近新居を手に入れた方は、固定資産税の支払いスケジュールを意識し、心に留めておくことが重要です。これにより、安心して新生活をスタートさせることができるでしょう。

高崎市での固定資産税手続き

新築住宅の購入に際しては、自治体での手続きも欠かせません。高崎市では、どのような手続きが必要なのか、またどこで行うべきかを詳しく解説します。

高崎市役所での手続き方法

高崎市での固定資産税に関する手続きは、市役所で行うことが基本です。新築住宅を取得した際には、適切な手続きを通じて固定資産税の課税対象となることを確実にする必要があります。まず、手続きの流れを理解しておくことが重要です。

新築住宅の登録を行うためには、まず市役所の固定資産税課に訪れる必要があります。ここでは、必要な書類を提出し、住宅の評価に関する手続きを進めます。具体的には、建物の登記簿謄本や売買契約書、住宅の完成を証明する書類が求められます。これらの書類を用意しておくことで、スムーズに手続きを進めることができるでしょう。

次に、重要なのは窓口の場所です。高崎市内には複数の市役所があり、担当窓口は固定資産税課です。市役所に訪問する前に、正確な窓口の位置と営業時間を確認しておくと良いでしょう。また、混雑を避けるために、事前に予約を取ることが推奨されます。特に新築住宅の取得時は手続きが集中するため、早めの対応がカギとなります。

手続きの際には、受付から必要書類を提出し、担当者の指示に従います。この段階で、税額の算出や今後の納付に関する情報を案内されることもあります。もし不明点があれば、遠慮せずに担当者に質問することが大切です。明確な理解を得ることで、今後の資金計画にも役立つでしょう。

また、手続きには注意が必要なポイントがいくつかあります。期限内に必要な書類を提出しないと、課税対象から外されることもあるため注意が必要です。特に、新築の場合は住宅の完成が遅れることもあるため、早めの確認と手続きを心がけると安心です。高崎市役所での手続きを通じて、固定資産税に関する知識を深め、万全の体制で新築生活をスタートさせることが重要です。

手続きの際の注意事項

高崎市での固定資産税に関する手続きを行う際には、いくつかの注意事項があります。これらを理解しておくことで、スムーズに手続きを進めることができるでしょう。

まず、必要書類の準備は非常に重要です。新築住宅を取得した際に求められる書類には、建物の登記簿謄本や売買契約書、完成したことを証明する書類などがあります。これらの書類が不備や不足となると、手続きが遅れるだけでなく、課税対象として認識されない可能性もあるため、事前に確認しておくことが必要です。また、書類の提出は必ず原本が求められることが多いため、コピーだけでは対応できないこともありますので注意しましょう。

次に、手続きにかかる時間についても事前に計画を立てておくことが推奨されます。市役所の混雑状況によっては、長い待ち時間が発生することがありますので、余裕を持った日程で訪問することが有効です。また、訪問する時間帯によっても混雑具合が異なるため、窓口が開く時間を狙った早めの訪問が効果的です。

さらに、手続きの際には担当者とのコミュニケーションも大切です。何か疑問点や不明な点があれば、その場で質問し、しっかりと確認することが重要です。特に初めての手続きとなると、わからないことが多いため、聞きたいことをメモにまとめておくと安心です。

また、期限についても忘れずに意識しましょう。固定資産税の手続きには期限があり、これを過ぎてしまうと減免措置を受けられなくなることがあります。特に新築の場合は、住宅の完成時期や市役所での手続きのタイミングを見計らう必要があります。これにより、きちんと税額が決定し、納付がスムーズに進むことに繋がります。

以上の注意事項を守ることで、高崎市での固定資産税に関する手続きを無事に進めることが可能です。新生活を迎えるにあたって、このプロセスをしっかりと進め、安心して新築住宅に住む準備を整えていきましょう。

新築住宅の固定資産税を軽減するためのポイント

新築住宅を取得した際に、固定資産税を軽減するための方法がいくつかあります。その内容を把握することは、資金計画に大いに役立つでしょう。

軽減措置の種類を理解する

新築住宅には、固定資産税を軽減するためのいくつかの措置が設けられています。これらの軽減措置を理解することで、新生活における税負担を軽減できる可能性があります。高崎市でも適用される具体的な措置を知っておくと良いでしょう。

まず、新築住宅に適用される一般的な軽減措置として「新築住宅の固定資産税の減額」があります。これは、新たに建設した住宅に対し、一定の限度内で固定資産税が軽減される制度です。具体的な内容は、住宅の床面積や家屋の使用目的、家族構成などによって異なるため、まずは自身の状況を確認することが重要です。一般的には、特例適用により、3年間にわたって軽減されることがあります。

次に「耐震基準を満たす新築住宅」に対する軽減措置も存在します。この措置は、耐震性に優れた住宅を新築した場合に適用され、地震によるリスクを低減させることを目的としています。耐震基準を満たす住宅には、税額の一定割合が軽減される仕組みがあり、安全な住環境を整える助けとなります。

加えて、エコ住宅や省エネ基準をクリアした住宅にも軽減措置が適用されることがあります。環境に配慮した住宅を取得することは、社会全体にも貢献することであり、その取り組みが評価される形で税が軽減されるのです。新築住宅を考える際には、こうしたエコ対応の要素も積極的に取り入れることで、長期的な費用の観点からもメリットが得られます。

さらに、各自治体によって独自に設けられている軽減措置も存在しますので、高崎市ならではの制度についても確認しておくと良いでしょう。お住まいの市役所の窓口や公式サイトを通じて、最新の情報を収集し、必要な条件を満たしているか検討してみることが大切です。

これらの軽減措置を正しく理解し、申請手続きを怠らないことで、新築住宅にかかる固定資産税の負担を小さくし、安心した新生活のスタートとなるよう努めましょう。

申請の流れとタイミング

新築住宅に対する固定資産税の軽減措置を受けるためには、適切な申請手続きを行うことが重要です。その流れやタイミングを理解することで、スムーズに手続きが進められ、税負担を軽減できる可能性があります。

まず、申請のタイミングについてですが、新築住宅の場合、固定資産税の軽減措置は原則として住宅が完成した年の翌年から適用されます。したがって、住宅が完成したらできるだけ早く、固定資産税に関する手続きに取り掛かることが望ましいです。具体的な期限としては、完成後の納付書が郵送される前に申請を行うことが重要です。このため、住宅が完成した日時を確認し、早めに行動を起こすことが求められます。

次に、申請する手続きに必要な書類を準備します。一般的には、住宅の完成を証明する書類、建物の登記簿謄本または売買契約書、その他軽減措置に関する申請書が必要となります。これらの書類は、提出先の市役所により異なる場合があるため、事前に確認しておくと安心です。

申請の手続き自体は、高崎市役所の固定資産税課で行います。窓口で必要書類を提出し、担当者からの指示に従って進めます。その際、書類に不備がないように注意を払い、しっかりとした説明を求めることも大切です。疑問点があれば、遠慮せずに質問し明確に理解することが、今後の資金計画にも大いに役立ちます。

また、申請手続きの進捗を確認することも重要です。提出後、数週間以内に審査が行われ、結果が通知されます。万が一、通知が来ない場合は、自ら問い合わせて進捗状況を確認することが望ましいでしょう。必要に応じて追加書類が求められることもあるため、柔軟に対応する姿勢が大切です。

以上の流れとタイミングを理解することで、高崎市における新築住宅の固定資産税軽減措置の申請がスムーズに行え、少しでも税負担を軽減することができるでしょう。新生活を迎えるにあたって、ぜひこれらの注意点に留意し、安心して暮らせる環境を整えてください。

あるお客様のご相談事例から学ぶ

実際に新築住宅を取得した際の固定資産税に関する相談事例を通じて、一般的な疑問や気になる点をクリアにしていきます。

具体的な税額イメージを掴む

新築住宅を取得する際、固定資産税に関する具体的な税額のイメージを持つことは非常に重要です。例えば、3000万円の新築住宅を購入した場合の税額を具体的な計算を通じて見ていきましょう。

まず、固定資産税の計算は、住宅の評価額に基づいて行われます。一般的に、新築住宅の評価額は建築費用の約60%が目安とされています。このため、3000万円の住宅の場合、評価額は1800万円となります。次に、この評価額に対して税率を掛け算します。日本の多くの地域では、固定資産税の税率は1.4%程度です。

したがって、税額の計算式は次のようになります。まず1800万円に1.4%を掛けると、税額は25万2000円となります。この数値を基に、毎年この金額を固定資産税として支払うことになります。ただし、初年度は住宅が完成してからの課税となるため、実際には初年度に税負担が発生しない場合もあります。

また、6000万円の住宅を新築した場合を考えてみましょう。この場合の評価額は3600万円(6000万円 x 60%)となり、税額は50万4000円(3600万円 x 1.4%)となります。このように、住宅の価格によって固定資産税額は大きく変動するため、高額な物件を購入する際には、税負担も大きくなることを念頭に置く必要があります。

固定資産税の具体的な金額感を掴むことで、長期的な資金計画を立てやすくなります。これにより、住宅購入時の予算設定も現実的に行えるようになるでしょう。新生活をスムーズにスタートさせるためにも、自身の購入計画と合わせて税額イメージをつかむことが重要です。これを理解することで、自分にとって適正な住宅選びを行えるようになるかもしれません。

思わぬ盲点と解決策

新築住宅を取得する際、固定資産税に関する思わぬ盲点が存在することがあります。これを理解しておくことで、予期せぬ出費を避け、計画的な資金運用が可能となるでしょう。

まず、初年度の固定資産税についての盲点です。多くの人が、住宅が完成した年から即座に固定資産税が発生すると思いがちですが、実際には完成した年の1月1日時点で住宅が未完成である場合、初年度は課税されないことがあります。このため、初年度の予算に固定資産税を計上し忘れていると、翌年の課税額に驚くことがあるかもしれません。具体的には、完成後すぐに税金が発生するわけではないという点を、しっかりと把握しておくことが重要です。

次に、軽減措置の申請を怠ることも大きな盲点です。固定資産税の軽減措置は魅力的ですが、申請を行わなければ無効となってしまいます。新築住宅に対する減免措置があることを知っていても、手続きのタイミングを逃したり、必要書類を用意しなかったりすると、特典を享受することができません。これを防ぐためには、事前に必要な手続きや書類を確認し、計画的に進めることが必要です。

さらに、不動産の評価額が想定以上に高くなることも驚きの要因です。地域や土地の特性、さらには建設費用によっても、評価額は変動します。思った以上に高い税額が到来することもありますので、事前に地域内での評価相場を調べておくことが大切です。そうすることで、税負担を軽減するための対策も立てやすくなります。

最後に、税理士や専門家の意見を求めることで、多くの盲点や悩みを解消できる場合があります。必要に応じて専門家に相談することで、正しい情報や軽減策を得ることができるでしょう。これらのポイントを踏まえ、しっかりとした準備を行うことが、新生活における安心感につながるでしょう。

固定資産税を抑えるための小技

固定資産税を少しでも抑えるために取り入れたい、ちょっとした工夫やポイントをお教えします。

評価額を下げるための工夫

固定資産税の評価額を下げるための工夫はいくつかありますので、それを理解し実践することで税負担の軽減が図れる可能性があります。まず、評価額は土地や建物の購入費用を基に算出されるため、適正価格での取引を心がけることが基本となります。信頼できる不動産業者や専門家と相談し、相場を正確に把握することが重要です。

次に、住宅に用いる材料や設備に関しても工夫のしどころです。高級な材料を使用することで建物の評価が上がり、結果として固定資産税も増えるため、資材選びには慎重さが求められます。例えば、標準的な設備や仕様を選ぶことも評価額を抑える一つの方法です。

また、住宅の認定基準を把握することも重要です。エコ住宅や省エネ住宅として認定を受けることで税負担が軽減されることがありますが、そうした認定が逆に評価額を引き上げる要因となる場合もあります。自身の住宅がどのような条件で評価されるかを理解し、無駄に評価額を上げないような選択を心がけましょう。

さらに、土地や建物に対する固定資産税がどのように算定されるかを知っておくことも役立ちます。評価額は、適正に課税されるための根拠となりますので、その基準が理解できていると、自身の資産をどのように利活用するかの指針となります。

最後に、もし評価額に疑問を感じる場合には、異議申し立てを行うことも選択肢の一つです。固定資産税の評価が不当であると考えられる場合は、適正な評価を求めることができます。これによって、評価額を下げる可能性が開けるかもしれません。評価額を下げるための工夫を知ることで、より賢い税計画が実現できるでしょう。

節税のプロに相談する

固定資産税の負担を軽減するためには、節税のプロに相談することも非常に効果的です。税理士やファイナンシャルプランナーといった専門家は、税金に関する深い知識と経験を持っており、個々の状況に応じた適切なアドバイスを提供してくれます。特に新築住宅に関する税制度や軽減措置の最新情報を把握しているため、非常に心強い存在と言えるでしょう。

まず、税理士に相談する利点として、固定資産税の正確な見積もりが挙げられます。自己判断では把握しきれない、複雑な税法や軽減措置についての具体的な説明を受けることで、より明確な税負担のイメージが持てるようになります。また、どのような手続きを行えばより効果的に税負担を軽減できるかについてもアドバイスを受けることができます。

次に、ファイナンシャルプランナーは、固定資産税を含む資産全体の最適な管理方法を提案してくれます。住宅購入という大きな投資にともなう資金計画について、長期的な視点でのアドバイスを受けることが可能です。生活設計や資産形成において、税金の負担を適切に管理することで、安心感を持つことができるでしょう。

また、税金に関する相談は、早い段階から行うことが推奨されます。新築住宅を購入する際や税務手続きの直前に慌てて相談するのではなく、計画段階から専門家を交えることで、よりスムーズに手続きを進めることが可能です。

最後に、専門家に相談する際には、自分の状況や希望をしっかりと伝えることが重要です。具体的な情報を共有することで、より実効性のあるアドバイスが得られるでしょう。固定資産税の節税は決して難しいものではなく、専門家の協力を得ることで、より安心して新生活を楽しむことができるようになります。

固定資産税と長期的な資金計画

固定資産税は新築住宅を持つ限り続く大事な支出です。長期的な資金計画の中でどのように位置づけるべきか考えましょう。

年間予算に組み込む

固定資産税は、新築住宅を所有する場合には避けて通れない重要な支出です。そのため、年間予算に組み込むことが必要不可欠です。具体的には、固定資産税がいつ、いくら発生するのかを事前に把握しておくことで、計画的な資金管理が可能になります。

まず、固定資産税の納付時期を確認しましょう。多くの自治体では、税金の通知が送られるのは年度の初め頃で、通常、6月頃が納期限となります。この納付時期を踏まえて、年間の支出計画を立てることが大切です。例えば、毎月の収入から一定額を積み立てておくことで、納付時に困ることがなくなります。

また、固定資産税は前年の評価額に基づいて計算されるため、税額が大幅に変動することは少ないですが、万が一のために若干多めに積立てておくことをおすすめします。このようにしておくことで、税金の支払い時に思わぬ出費に遭遇するリスクを軽減できるでしょう。

さらに、他の支出とバランスをとりながら予算を組むことも重要です。生活費や教育費、住宅ローンなど、各支出項目を見直して、固定資産税に充てることができる余裕を持たせることで、安心した生活を維持できるようになります。このように、固定資産税を年間予算に組み込むことで、支出の見通しを立てたり、お金の流れを把握したりすることができ、経済的な安心感を持ちながら新生活を楽しむことができるでしょう。

家計への影響と対策

固定資産税は、家計に与える影響が大きな支出の一つです。特に新築住宅を購入した際には、税額の増加が予想されるため、十分な対策を講じることが欠かせません。まず、固定資産税が家計に与える影響を理解することで、どのような対策が必要かを考える必要があります。

固定資産税は、毎年の生活費に直接影響を与えるため、予算の見直しが求められます。特に新築の初年度からは税金が発生するため、これを家計に織り込んでおくことで、急な出費に対応できる余裕が生まれます。また、将来的に税額が上昇した場合に備えて、少し余分に積み立てを行うことも有効です。

対策としては、例えば必要な資金を毎月の収入から分けておく「固定資産税積立口座」を設けることが挙げられます。これにより、毎月一定額を積み立てておくことで、納付時に焦らず支払うことができるでしょう。また、家計全体の見直しも重要です。生活費や光熱費、その他の支出をバランスよく見直し、固定資産税の支払いに無理なく対応できるような計画を立てると良いでしょう。

固定資産税の成果をより良い生活に繋げるためには、しっかりとした資金計画を立て、必要な対策を講じることが大切です。これにより、経済的な安定性を保ちながら新築生活を楽しむことができるでしょう。

よくある質問で迷いを解消

固定資産税に関するよくある質問を取り上げ、疑問や不安を解消するための知識をお届けします。

初年度の固定資産税について

新築住宅を取得した際に最も気になるのが初年度の固定資産税についてです。多くの方が、住宅が完成した年から税金が発生すると思いがちですが、実際には初年度の固定資産税は特別なルールが存在します。

具体的には、初年度の固定資産税は住宅が完成し、1月1日時点で居住可能な状態にあることが前提です。もしも、新築住宅が完成しても1月1日に未完了であれば、その年の固定資産税は発生しません。これは多くの人が見落としやすいポイントで、特に工期が遅れることがある新築物件に関しては注意する必要があります。

また、初年度は課税がされない場合でも、次年度からは毎年の支払いが始まりますので、今後の税額を予測し、資金計画を立てることが大切です。評価額がどのように算出されるか、税率が何%かといった基本的な知識を持っておくことも有益です。

初年度の固定資産税に関する正しい理解を持つことで、新生活のスタート時にも安心感を得られるでしょう。住宅購入後の資金計画を見直す良い機会でもありますので、しっかりと準備をしていきたいですね。

税金に関するその他の質問

固定資産税に関する質問は多岐にわたります。特に新築住宅を購入する方にとって、税金に関する疑問を解消することは大切です。例えば、「新築住宅の固定資産税はどのように計算されるのか?」という問いは多くの方が持つ疑問です。固定資産税は、土地や建物の評価額に基づいて算出され、一般的には評価額の1.4%程度が税率として設定されています。

また、「軽減措置にはどのようなタイプがあるのか?」という質問もあります。新築住宅には税額を軽減するための制度が存在し、例えば一定の条件を満たすことで数年間の税負担が軽減されることがあります。これには、耐震基準を満たした住宅やエコ住宅などが該当します。

その他にも「初めての納付はいつになるのか?」という質問も多いです。初年度は住宅が完成した年の1月1日時点で未完成であれば、税金が発生しないことがありますが、翌年からは毎年の支払いが始まります。これらの基本的な知識を理解し、疑問点を解消しておくことで、安心して新生活をスタートさせられるでしょう。ぜひ、必要に応じて税務署や専門家に相談し、自身の状況を明確にすることをおすすめします。

まとめ:固定資産税を正しく理解して安定した新築生活を

新築住宅とその固定資産税についての理解を深めることで、より賢く、計画的に新生活をスタートさせることができます。

本記事のポイントをおさらい

本記事では、高崎市での新築住宅に関連する固定資産税について、重要なポイントをおさらいしました。まず、固定資産税の基本的な仕組みや計算方法を理解することが大切です。評価額は建築費用の約60%を基に算出され、一般的に税率は1.4%程度です。

次に、初年度の固定資産税についての特例を知っておくことで、不安を軽減できます。新築住宅が完成していない場合、その初年度は固定資産税が発生しないことがあります。

さらに、高崎市役所での手続きや、軽減措置の申請方法についても触れました。必要な書類を事前に準備し、適切なタイミングで申請することが重要です。固定資産税を賢く管理し、新生活を安心して楽しむために、これらのポイントをしっかりと把握しておきましょう。正しい情報をもとに、準備を整えることで、スムーズな新生活が送れるはずです。

安心した新築生活のために

安心した新築生活を送るためには、固定資産税についてしっかりと理解し、準備を整えることが不可欠です。まず、必要な情報や手続きについて予め調査し、適切な書類を揃えることが重要です。これにより、税金の支払いに関連する不安を軽減できます。

また、固定資産税の軽減措置や減免制度を活用することも大切です。専門家に相談することで、より効果的な資金計画を立てることが可能になります。定期的に家計を見直し、柔軟に対策を講じる姿勢を持つことで、経済的な安心感を確保することができるでしょう。

新築住宅は長い間住む場所となるため、税金やその他の支出を適切に管理し、快適な生活を実現していきたいですね。十分な準備を行い、心地よい新生活を楽しんでください。

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