省エネで快適！理想の断熱性能を確認しよう

2025/05/10

新築戸建

【1. 建物・構造に関する確認ポイント】
• 耐震等級（できれば等級3）
→ 地震に強い家かどうか。耐震等級3は消防署と同レベルの耐震性。
• 断熱性能（断熱等級・UA値）
→ 断熱等級5以上（UA値0.6以下）なら、快適で省エネ。
• 劣化対策等級
→ 長期優良住宅であるか、またはそれに準じた性能か確認。
• 外壁・屋根の仕様
→ 安いサイディングや屋根材では10年以内に修繕が必要なことも。

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【2. 設備・間取り・仕様】
• 水回りの動線（キッチン→洗濯機→洗面所）
→ 実際の暮らしやすさに直結。
• 収納の量・場所
→ モデルハウスは収納付き家具でごまかされてることも。
• 日当たり・通風
→ 窓の位置や周囲の建物の影になっていないか。
• 将来の可変性
→ 子ども部屋を仕切れるか、高齢になっても住める設計かなど。

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【3. 土地・周辺環境】
• ハザードマップの確認
→ 洪水・土砂災害・液状化などのリスクがないか。
• 地盤調査報告書の確認
→ 地盤改良が不要か、改良済みか。軟弱地盤は将来的にトラブルの元。
• 交通・騒音・学校・買い物環境
→ 平日・夜間・雨の日など、実際に足を運んで確認。

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【4. 建築会社・契約に関して】
• 会社の施工実績・アフターサービス
→ 引き渡し後にどれくらい対応してくれるか。
• 建築確認済証・設計図書の交付
→ 書面で法的に整っているか（なければ違法建築の可能性も）。
• 売買契約書・重要事項説明書のチェック
→ 解約条件・違約金・引き渡し日の記載を確認。

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【5. 将来のコスト】
• 固定資産税・火災保険のシミュレーション
• 10年後以降の修繕計画
→ 屋根・外壁・給湯器など交換時期と費用を事前に把握。