住宅メンテナンスの優先順位を知ろう！ | 不動産購入は群馬県、高崎市の木ノ葉プランニング株式会社 | ブログ

住宅のメンテナンスで最も費用をかけるべきなのは、建物の寿命や安全性に直接関わる部分です。具体的には以下の3つのポイントが重要です。

1. 屋根・外壁のメンテナンス（防水・塗装）

理由:
• 屋根や外壁の劣化は雨漏りや構造の腐食を引き起こし、放置すると修理費が高額になる。
• 特に防水処理や塗装の剥がれは定期的なチェックが必要。

目安:
• 屋根: 10～20年ごとに塗装・補修、30～40年で葺き替え。
• 外壁: 10～15年ごとに塗装、ひび割れ補修。

2. 給排水設備（配管・給湯器・水回り）

理由:
• 配管の劣化による水漏れは、壁や床の腐食を招く。
• 古い給湯器や水回り設備は故障リスクが高く、突然の交換はコストがかかる。

目安:
• 配管: 20～30年で交換（特に鉄管はサビによる詰まりリスク）。
• 給湯器: 10～15年ごとに交換。
• トイレ・キッチン: 20～30年でリフォームが推奨。

3. 基礎・構造部分の補強（耐震・シロアリ対策）

理由:
• 地震対策やシロアリ被害の防止は、家の寿命に直結する。
• 基礎が弱ると大規模な補修が必要になり、費用が大きくなる。

目安:
• 耐震補強: 30年以上経過した家は耐震診断を受ける。
• シロアリ対策: 5年ごとに防蟻処理（特に木造住宅）。

結論：優先すべきメンテナンスの順番
1. 屋根・外壁のメンテナンス（防水・塗装） → 最優先
2. 給排水設備（配管・給湯器・水回り） → 生活の快適さを維持
3. 基礎・構造（耐震補強・シロアリ対策） → 長期的な安全性

定期的な点検と計画的なメンテナンスをすることで、大規模な修繕を防ぎ、コストを抑えられます。