タイミングがカギ！不動産売却のコツ | 不動産購入は群馬県、高崎市の木ノ葉プランニング株式会社 | ブログ

不動産売却を成功させるために、以下のポイントに気をつけましょう。

1. 価格設定を適切にする
• 相場より高すぎると売れにくく、安すぎると損をするため、適正価格を把握する。
• 不動産会社の査定を複数受けて比較する。
• 周辺の成約事例を参考にする。

2. 信頼できる不動産会社を選ぶ
• 複数の不動産会社に査定を依頼し、対応を比較する。
• 仲介手数料や販売戦略を確認する。
• 専任媒介契約か一般媒介契約の選択肢を理解する。

3. 売却のタイミングを見極める
• 住宅市場の動向を把握し、需要が高い時期（春・秋）に売る。
• 住宅ローンの残債や税金を考慮して最適なタイミングを選ぶ。

4. 物件の魅力を高める
• 内覧時の第一印象が重要なので、清掃・整理整頓を徹底する。
• 必要なら修繕を行い、買い手に良い印象を与える。
• 日当たりや周辺環境の良さをアピールする。

5. 税金や諸費用を理解する
• 譲渡所得税（売却益が出た場合の税金）
• 住民税（売却益が出た翌年にかかる）
• 仲介手数料（不動産会社に支払う）
• 登記費用（抵当権抹消など）

6. 売却活動の進め方を確認する
• 広告戦略（ネット掲載、チラシなど）をチェックする。
• 反響が少ない場合は価格の見直しや広告の強化を検討する。
• 売却期間の目安を考えておく（3〜6ヶ月程度）。

7. 売買契約のトラブルを避ける
• 契約書の内容（契約不適合責任、引き渡し条件など）を確認する。
• 手付金の金額や違約金について理解しておく。
• 買主のローン審査が通るか事前に確認する。

不動産売却は金額が大きいため、慎重に進めることが大切です。信頼できる不動産会社を選び、必要な準備を整えましょう。